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    En quelques mots

    Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des organismes de placement collectif qui investissent les fonds de leurs clients (vous) dans divers biens immobiliers du secteur tertiaire (bureaux, commerces, entrepôts...). Elles en assurent la gestion : recherche des locataires, gestion des loyers, gestion des travaux, revente des biens et vous reversent chaque trimestre une quote-part des loyers encaissés, à hauteur du nombre de parts que vous détenez.
    Tout comme les SCPI, les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) vous offrent la possibilité d'être copropriétaire de biens immobiliers. A la différence d'une SCPI qui est entièrement composée d'actifs immobiliers, un OPCI est à la fois composé d'actifs immobiliers et d'actifs financiers. Il comprend 60 % minimum d'actifs immobiliers (immeubles, parts ou actions de sociétés immobilières), 5 % minimum de liquidités, le reste étant investi dans des actifs financiers (actions, obligations, etc.).
    Les SCPI et les OPCI sont communément appelés "pierre papier".

    Pourquoi investir dans la pierre-papier ?

    Il s'agit tout d'abord d'un bon moyen de diversifier vos placements. Si vous disposez d'un horizon de placement d'au moins 8 ans, investir dans la pierre-papier peut comporter plusieurs avantages :

    • vous investissez avec un budget moins important que pour un achat en direct, dans plusieurs biens et dans différents lieux géographiques (en France ou à l'étranger);
    • le risque locatif est mutualisé et donc plus faible qu'avec une acquisition unique;
    • les biens sont selectionnés et gérés par des professionnels;
    • vous percevez un revenu qui dépend des loyers perçus et du nombre de parts détenues.

    En contrepartie, comme pour tout placement financier, l'investissement dans la pierre-papier entraîne de nombreux frais, plus élevés que pour un placement plus classique en titres financiers: frais d'achat, frais de vente, frais de fonctionnement et de gestion, d'exploitation immobilière, de transaction et le cas échéant, droits d'enregistrement et commission de surperformance.
    En outre, investir dans la pierre-papier est un placement risqué : ni le rendement, ni le capital ne sont garantis, la valeur du placement évoluant en fonction du marché de l'immobilier. Les revenus locatifs peuvent diminuer (départ de locataires, relocation moins favorable) et la valeur de revente peut être inférieure à la valeur d'acquisition, entrainant ainsi une perte en capital. C'est enfin un placement peu liquide (plus particulièrement pour les SCPI), les délais de sortie du capital peuvent être longs (plusieurs semaines, voire plusieurs mois).


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    Pierre, papier... crédit !

    Les parts de SCPI peuvent être achetées à l'aide d'un emprunt afin de profiter d'un "effet de levier".
    Le recours au crédit peut ainsi vous permettre de déduire vos intérêts d'emprunt des revenus fonciers procurés par la SCPI, sans limitation de montant, ni de durée.
    Néanmoins, en ayant recours à l'emprunt pour financer l'acquisition de vos parts de SCPI, vous devez impérativement prêter attention aux points suivants :

    • vous ne devez pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à vos obligations de remboursement.
    • la durée d'un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI "fiscale", peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s'étaler sur plusieurs années. Vous devez dès lors vous informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
    • en cas de défaillance dans le remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues et entraîner une perte de capital et/ou, s'il s'agit d'une SCPI "fiscale", une perte du bénéfice de l'avantage fiscal accordé.
    • en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, vous devrez compenser la différence éventuelle existante entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de vos parts.

    Et la fiscalité ?

    Les parts de SCPI sont soumises à la même fiscalité que les biens détenus en direct.
    Il est également possible de les acquérir par l'intermédiaire d'un contrat d'assurance-vie afin d'être soumis à la fiscalité de ce placement si cela s'avère plus avantageux pour vous.
    Une autre solution consiste, enfin, à acheter la nue-propriété de parts de SCPI, dans le cadre d'un démembrement temporaire de propriété. Dans ce cas, vous restez nu propriétaire des parts mais ne percevez pas de revenus (contrairement à l'usufruitier). Pendant la durée de ce démembrement de propriété (entre 5 et 15 ans), aucun revenu n'est généré, vous ne supportez donc aucune fiscalité. De plus, les parts en nue-propriété ne rentrent pas dans l'assiette imposable à l'IFI si vous en êtes redevables. Au terme, vous devenez propriétaires des parts et recevez les revenus.

    Vous souhaitez en savoir plus ? Consultez notre dossier spécial Pierre Papier !

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    Notre offre

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    Pourquoi Milleis ?

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    Nous sommes une Banque Privée, indépendante, française.

    Nos 240 Banquiers Privés sont nomades et entourés d’Experts (immobilier / marchés financiers / ingénieurs patrimoniaux) que vous pouvez solliciter à tout instant.

    60 000 familles nous font confiance.


    28 agences présentes en France


    240 banquiers privés épaulés par des experts

    A partir de 100.000€ d’actifs confiés, nous vous proposons un accompagnement personnalisé.

    Nous sélectionnons, pour vous, des produits et solutions chez les acteurs de référence du marché pour vous construire une offre adaptée à vos besoins.

    Toute une gamme en architecture ouverte


    Gestion libre, conseillée ou déléguée.


    Chez vous, en agence ou à distance.

    Votre Banquier Privé vous connaît et vous suit sur le long terme.

    Il coordonne les solutions patrimoniales et financières en mobilisant les experts et spécialistes de la banque.

    *Le conseil d'un expert n'intervient pas en gestion libre.

    Nos ingénieurs patrimoniaux vous éclairent.


    Nos experts immobiliers vous assistent.


    Nos experts Bourse vous conseillent*.

    Etre client Milleis, c'est aussi intégrer une banque à l'esprit "club",

    fière de ses valeurs et prioritairement focalisée sur la qualité de service. Une banque à taille humaine, capable de proposer des offres réellement sur mesure.

    Des événements dans des lieux dédiés ou à distance


    Une relation
    pérenne et
    stable


    Un conseiller joignable sur sa ligne directe

    Notre offre

    Milleis Banque propose un accompagnement personnalisé dans la gestion des patrimoines financiers supérieurs à 100 000 euros.

    Nous considérons qu'à partir de ce seuil, les solutions standard ne peuvent plus répondre convenablement aux besoins et attentes des épargnants. Les offres d'investissements et de gestion doivent être personnalisées.
    Se faire accompagner par des professionnels n'est pas seulement recommandé, mais indispensable.

    Qu'entend-on par accompagnement personnalisé ?

    C'est notre approche du conseil qui prend en compte votre situation personnelle et vos aspirations réelles. Investir, ce n'est pas placer de l'argent sur un support: c'est donner corps à un projet.

    Pour vous aider à préparer votre retraite par exemple, il faut savoir comment vous l'envisagez: dans une grande maison pour recevoir vos proches ? Sur un voilier, embarqué autour du monde ? En ville, pour ne rater aucune expo ?
    La gestion de votre patrimoine ne peut pas se détacher de votre histoire personnelle.
    C'est pourquoi chez Milleis, la relation Client/Banquier s'inscrit forcément dans la durée.


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    Pourquoi Milleis ?

    Notre relation s'articule autour d'engagements concrets :

    • Pérénniser la relation entre vous et votre Banquier Privé.
    • Mobiliser nos experts en fonction de vos besoins patrimoniaux, financiers ou fiscaux.
    • Sélectionner les solutions les plus pertinentes pour répondre à vos besoins et attentes.
    • Respecter votre autonomie mais aussi vous permettre d'échanger avec votre Banquier Privé en toute sécurité en agence ou en mobilité grâce à nos supports digitaux (Email sécurisé et visio conférence).

    En tant qu'acteur indépendant, nous avons toute latitude pour sélectionner les meilleurs partenaires pour chaque composant de notre gamme de produits et de solutions :

    • Contrats d'assurance-vie français ou luxembourgeois.
    • Compte-titres, PEA et PEA-PME
    • PERP et Madelin
    • Selection d'OPCVM et titres vifs
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    Etape suivante ? Les informations recueillies seront synthétisées et analysées par votre banquier privé. Selon les besoins détectés, les experts (ingénieur patrimonial, expert bourse ou immobilier) interviennent pour construire la solution qui répondra le mieux à votre situation.

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     Milleis

    Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Milleis Banque pour traiter votre demande et vous recontacter. Elles sont conservées pendant 3 ans et destinées aux services commerciaux et elles pourront être transférées à des prestataires externes notamment à des fins d'hébergement. Conformément à la loi "informatique et libertés", vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : Milleis Banque, 2-20 Place des Vins de France, 75012 Paris.

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    Les marques Barclays sont la propriété de Barclays Bank PLC. Au 21 mai 2018, Barclays France se réinvente et devient Milleis. Barclays France et ses filiales ont cessé d'être les filiales de Barclays Bank PLC au 31 août 2017 et sont seules responsables de leurs produits et services.
    © Milleis 2020

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    • Milleis LILLE
      79 rue Nationale
      59041 Lille
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      Tél:
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      06400 Cannes
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      112-114 rue de Rome
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      06000 Nice
      Tél:
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      Tél:
      04 76 86 22 22
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      Tél:
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      Tél:
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      Tél:
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      33005 Bordeaux
      Tél:
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      34 rue Villegoudou
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      Tél:
      05 34 40 27 76
    • Milleis LA ROCHELLE
      25 rue Villeneuve
      17000 La Rochelle
      Tél:
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      9 Boulevard Gabriel Guist'hau
      44000 Nantes
      Tél:
      02 40 35 91 13
    • Milleis PAU
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      Tél:
      05 59 22 44 36
    • Milleis POITIERS
      13 rue Scheurer Kestner
      86000 Poitiers
      Tél:
      05 56 01 32 36
    • Milleis ROUEN
      15 rue Jeanne d'Arc
      76178 Rouen
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      02 35 71 70 63
    • Milleis TOULOUSE
      2 boulevard de Strasbourg
      31000 Toulouse
      Tél:
      05 34 40 41 34
    • Milleis TOURS
      6 Bis Boulevard Béranger
      37000 Tours
      Tél:
      02 47 64 25 04
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