En quelques mots
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des organismes de placement collectif qui investissent les fonds de leurs clients (vous) dans divers biens immobiliers du secteur tertiaire (bureaux, commerces, entrepôts...). Elles en assurent la gestion : recherche des locataires, gestion des loyers, gestion des travaux, revente des biens et vous reversent chaque trimestre une quote-part des loyers encaissés, à hauteur du nombre de parts que vous détenez.
Tout comme les SCPI, les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) vous offrent la possibilité d'être copropriétaire de biens immobiliers. A la différence d'une SCPI qui est entièrement composée d'actifs immobiliers, un OPCI est à la fois composé d'actifs immobiliers et d'actifs financiers. Il comprend 60 % minimum d'actifs immobiliers (immeubles, parts ou actions de sociétés immobilières), 5 % minimum de liquidités, le reste étant investi dans des actifs financiers (actions, obligations, etc.).
Les SCPI et les OPCI sont communément appelés "pierre papier".
Pourquoi investir dans la pierre-papier ?
Il s'agit tout d'abord d'un bon moyen de diversifier vos placements. Si vous disposez d'un horizon de placement d'au moins 8 ans, investir dans la pierre-papier peut comporter plusieurs avantages :
- vous investissez avec un budget moins important que pour un achat en direct, dans plusieurs biens et dans différents lieux géographiques (en France ou à l'étranger);
- le risque locatif est mutualisé et donc plus faible qu'avec une acquisition unique;
- les biens sont selectionnés et gérés par des professionnels;
- vous percevez un revenu qui dépend des loyers perçus et du nombre de parts détenues.
En contrepartie, comme pour tout placement financier, l'investissement dans la pierre-papier entraîne de nombreux frais, plus élevés que pour un placement plus classique en titres financiers: frais d'achat, frais de vente, frais de fonctionnement et de gestion, d'exploitation immobilière, de transaction et le cas échéant, droits d'enregistrement et commission de surperformance.
En outre, investir dans la pierre-papier est un placement risqué : ni le rendement, ni le capital ne sont garantis, la valeur du placement évoluant en fonction du marché de l'immobilier. Les revenus locatifs peuvent diminuer (départ de locataires, relocation moins favorable) et la valeur de revente peut être inférieure à la valeur d'acquisition, entrainant ainsi une perte en capital. C'est enfin un placement peu liquide (plus particulièrement pour les SCPI), les délais de sortie du capital peuvent être longs (plusieurs semaines, voire plusieurs mois).
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