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Nous vous rappelons que :La loi Monuments Historiques a été instituée en 1913 pour restaurer et entretenir des immeubles particulièrement précieux sur le plan du patrimoine national. Par ce biais, l'Etat transfère sur les investisseurs privés la sauvegarde d'une grande partie du patrimoine national.
Ce dispositif s'adresse aux contribuables les plus aisés ou ayant un revenu exceptionnel à neutraliser.
Investissement Monuments Historiques de 300 000 € dont 100 000 € de foncier et 200 000 € de travaux répartis sur 3 ans.
Profil client : TMI de 45 % / Exemple R = 152 000 € / 1 part fiscale
Année | Appels de fonds travaux | Montants décaissés | Déficit foncier | Nouveau revenu imposable | Economie fiscale et sociale |
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N | 40% | 80 000 € | 84 311 € | 67 689 € | 33 816 € TMI 30 % |
N+1 | 30% | 60 000 € | 66 250 € | 85 750 € | 27 162 € TMI 41 % |
N+2 | 30% | 60 000 € | 67 157 € | 84 843 € | 27 534 € TMI 41 % |
-> TOTAL DES REDUCTIONS D'IMPÔT : 88 512 € sur 3 ans
A noter
- L'investisseur est libre de choisir le gestionnaire qu'il souhaite
- Un mandat de gestion pourra être proposé avec l'un des gestionnaires travaillant avec l'opérateur sélectionné
Les avantages fiscaux du dispositif MONUMENTS HISTORIQUES ne doivent pas faire oublier les fondamentaux de toute acquisition immobilière et la sélection avisée du bien.
L'attention de l'acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d'octroi de l'incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d'entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l'équilibre financier de l'investissement.