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Dispositif LMNP Amortissement

Le principal avantage du statut Loueur en Meublé Non Professionnel version "amortissement" réside dans la perception de revenus non fiscalisés pendant une longue période.

Principe général

Vous achetez un appartement dans une Résidence Services bénéficiant d'un bail commercial d'une durée minimum de 9 ans. Votre acquisition est financée en partie par vos revenus locatifs et vos avantages fiscaux.

Quels sont les bénéficiaires, pour quels objectifs ?

Ce dispositif concerne tous les contribuables, même faiblement imposés, ayant une capacité d'épargne et poursuivant un triple objectif :

  • Se créer un revenu complémentaire non fiscalisé pendant une longue période (retraite complémentaire)
  • Se constituer un patrimoine immobilier
  • Protéger sa famille (assurance décès sur crédit/prévoyance)

Une solution optimisée pour votre retraite

Les avantages du dispositif LMNP sont multiples :

  • Récupération de la TVA sur le prix d'acquisition en VEFA, soit 20 % du prix H.T.
  • Bail commercial ferme de 9 ans minimum, renouvelable
  • Cumul des avantages possible, avec ceux d'un autre investissement en Pinel ou en LMNP Censi-Bouvard
  • Revenus issus de la location imposables dans la catégorie des BIC :
    possibilité d'amortir jusqu'à 90 % du prix de revient de l'investissement, et d'obtenir des revenus locatifs sans imposition pendant une longue période, même une fois l'emprunt terminé

Des revenus non fiscalisés jusqu'en 2050 !

Exemple

Alain et Sophie, mariés, 2 enfants, ont des revenus nets imposables de 64 900 €.

  • Acquisition H.T. : 167 000 €
  • Emprunt à 100 % au TEG de 2,65 % (1)
  • Durée d'emprunt : 240 mois
  • Mensualité de l'emprunt assurance comprise : 915 €
  • Frais et charges mensuels : 114 € (2)
  • Revenu locatif H.T. mensuel : 520 € (3)

Financement des dépenses sur la durée de l'emprunt

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Le principal avantage du statut LMNP version amortissement (en opposition à la version CENSI-BOUVARD) réside dans la perception de revenus non fiscalisés pendant une longue période.
Dans cet exemple, Alain et Sophie percevront des revenus non fiscalisés jusqu'en 2049 !


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MENTIONS LÉGALES ET CONDITIONS
  • (1) Simulation établie sur la base d'une VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) impliquant l'hypothèse de déblocages de fonds successifs. Valable pour un prêt immobilier de 167 000 € sur 21 ans dont 20 mois de préfinancement, remboursable en 240 mensualités constantes de 915 € (assurance 1 tête incluse) accompagné d'un prêt relais TVA de 31 720 € sur 24 mois. TEG fixe de 2,65 % (assurance et frais de garanties compris). Coût total du crédit 50 800 €. Les intérêts de la période de préfinancement (construction) sont rajoutés au capital emprunté.
  • (2) Charges mensuelles = charges de copropriété non récupérables, soit 25 € / lot + taxe foncière équivalente à 1,2 mois de loyer soit environ 52 € / mois. Frais de comptabilité : 37 € HT / mois. Les charges et les frais sont calculés sur la base d'une revalorisation de 0,75 % par an.
  • (3) Loyer mensuel revalorisé à 0,75 % par an.
  • Exemples donnés à titre indicatif et non contractuel. L'ensemble des dispositifs requiert des conditions d'éligibilité. Les règles fiscales sont soumises à conditions.