Loueur en Meublé Non Professionnel

Amortissement


Principe général

Vous achetez un appartement dans une Résidence Services bénéficiant d'un bail commercial d'une durée minimum de 9 ans. Votre acquisition est financée en partie par vos revenus locatifs et vos avantages fiscaux.

Quels sont les bénéficiaires, pour quels objectifs ?

Ce dispositif concerne tous les contribuables, même faiblement imposés, ayant une capacité d'épargne et poursuivant un triple objectif :

  • Se créer un revenu complémentaire non fiscalisé pendant une longue période (retraite complémentaire)
  • Se constituer un patrimoine immobilier
  • Protéger sa famille (assurance décès sur crédit/prévoyance)

Une solution optimisée pour votre retraite

Les avantages du dispositif LMNP sont multiples :

  • Récupération de la TVA sur le prix d'acquisition en VEFA, soit 20 % du prix H.T.
  • Bail commercial ferme de 9 ans minimum, renouvelable
  • Cumul des avantages possible, avec ceux d'un autre investissement en Pinel ou en LMNP Censi-Bouvard
  • Revenus issus de la location imposables dans la catégorie des BIC :
    possibilité d'amortir jusqu'à 90 % du prix de revient de l'investissement, et d'obtenir des revenus locatifs sans imposition pendant une longue période, une fois l'emprunt terminé

Des revenus non fiscalisés jusqu'en 2050 !

Exemple

Alain et Sophie, mariés, 2 enfants, ont des revenus nets imposables de 64 900 €.

  • Acquisition H.T. : 167 000 €
  • Emprunt à 110 % au TEG de 2,65 % (1)
  • Durée d'emprunt : 240 mois
  • Mensualité de l'emprunt assurance comprise : 915 €
  • Frais et charges mensuels : 114 € (2)
  • Revenu locatif H.T. mensuel : 520 € (3)

Financement des dépenses sur la durée de l'emprunt

null

Le principal avantage du statut LMNP version amortissement (en opposition à la version CENSI-BOUVARD) réside dans la perception de revenus non fiscalisés pendant une longue période.
Dans cet exemple, Alain et Sophie percevront des revenus non fiscalisés jusqu'en 2049 !


null



Mentions légales et conditions

  • (1) Simulation établie sur la base d'une VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) impliquant l'hypothèse de déblocages de fonds successifs. Valable pour un prêt immobilier de 167 000 € sur 21 ans dont 20 mois de préfinancement, remboursable en 240 mensualités constantes de 915 € (assurance 1 tête incluse) accompagné d'un prêt relais TVA de 31 720 € sur 24 mois. TEG fixe de 2,65 % (assurance et frais de garanties compris). Coût total du crédit 50 800 €. Les intérêts de la période de préfinancement (construction) sont rajoutés au capital emprunté.
  • (2) Charges mensuelles = charges de copropriété non récupérables, soit 25 € / lot + taxe foncière équivalente à 1,2 mois de loyer soit environ 52 € / mois. Frais de comptabilité : 37 € HT / mois. Les charges et les frais sont calculés sur la base d'une revalorisation de 0,75 % par an.
  • (3) Loyer mensuel revalorisé à 0,75 % par an.
  • Exemples donnés à titre indicatif et non contractuel. L'ensemble des dispositifs requiert des conditions d'éligibilité. Les règles fiscales sont soumises à conditions.